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Vente maison 1 890 000 €

121,29 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Paris 13ème (75013)

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15 582 €/m²
Exclusivité

Meryl & Co

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Description

Maison familiale au charme rare de 121 m² dans un écrin de verdure
En exclusivité, nichée au sein d’une copropriété arborée et sécurisée datant de 2003, cette maison familiale de 121,29 m² (loi Carrez) répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie rare, mêlant calme, lumière et fonctionnalité, à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 14.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, orienté à l’Ouest, avec accès direct à un jardin intime de 35 m². La cuisine semi-ouverte, aménagée avec soin, prolonge l’espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse, propice aux moments partagés. Un WC invités et de nombreux rangements complètent ce niveau.
À l’étage, un palier distribue deux belles chambres avec placards, chacune ouvrant sur une terrasse privative, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’agencement indépendant de cet étage offre une grande flexibilité d’usage.
Au dernier niveau, deux autres chambres confortables, un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains avec WC forment un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
La maison bénéficie d’une luminosité remarquable, grâce à ses nombreuses ouvertures et ses trois espaces extérieurs (jardin + 2 terrasses), rare à Paris.
La disposition sur plusieurs niveaux permet une organisation fluide et modulable, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, intimité et fonctionnalité.
Deux places de parking (avec possibilité de les boxer) ainsi qu’une cave saine viennent compléter ce bien.
Un véritable havre de paix à l’esprit de maison de ville, dans un environnement vivant et commerçant, avec la ligne 14 à proximité directe, facilitant notamment l’accès à Orly en seulement 25 minutes.
DPE C (131kWh/m²/an) - GES C (25kgCO2/m²/an) - pas de procédure en cours - 600€ de charges trimestriellesAfficher plus

Publiée le 09/04/2025 - maj le 20/07/2025 - Réf. agence : 85796539 - Réf Superimmo : ANVXY9UIE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 890 000 €	Prix au m² : 15 582 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

65 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121,29 m² (carrez : 121) - 5 pièces - 4 chambres	Rez-de-jardin
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée, sur verdure
Année de construction : 2003	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 28 m²	Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique