Vente maison 250 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pipriac (35550)

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2 066 €/m²

Nathalie PERREUL - SAFTI

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Description

Maison familiale en campagne de Bruc-sur-Aff – Emplacement idéal, cadre naturel et paisible.
Venez découvrir cette maison spacieuse et chaleureuse située à Bruc-sur-Aff, à seulement 8 km de Pipriac avec ses commerces et écoles. Vous êtes à 35 minutes de l'entrée de Rennes et 20 minutes de Redon. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant.
Le rez-de-chaussée propose un salon séjour lumineux avec cheminée, avec lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une arrière-cuisine. Vous y trouverez également quatre chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle d'eau spacieuse avec rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage accessible depuis le garage, offre un bureau et deux grands greniers déjà isolés, idéal pour agrandir la surface habitable selon vos envies.
Côté extérieur :
Un grand jardin arboré de plus de 3 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, complète cette propriété. Un puits est également présent sur le terrain.
Caractéristiques principales :
-Surface habitable : 121 m²
-Terrain : 3 593 m² arboré
-Garage : 26 m² avec WC indépendant
-Grenier aménageable : déjà isolé, offrant un beau potentiel supplémentaire
Aspects techniques :
- Année de construction : 1970 / extension et rénovation en 2003.
- Construction : Parpaing
- Toiture : Ardoise naturelle
- Isolation : Laine de verre / Styrodur
- Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée
- Ventilation : Simple flux
- Garage : Porte motorisée
- Assainissement : Fosse toutes eaux avec filtre à sable de 2002.
Cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Une belle opportunité à saisir rapidement.
*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171 - SAFTI – PERREUL Nathalie, Conseiller indépendant

Publiée le 01/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1366891 - Réf Superimmo : ANVXWTB5B

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 066 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 593 m²	Année de construction : 1970
Séjour de 48 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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