Vente maison 219 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ruffiac (56140)

iad France - Philippe Parent (06 11 75 29 56) vous propose : RUFFIAC / Maison familiale de 121 m² / 4 chambres avec vie de plain-pied
Découvrez cette charmante maison individuelle de 121 m² environ, soigneusement entretenue et située dans un secteur calme, idéale pour les amoureux de la nature. Offrant un confort optimal, cette maison vous propose la possibilité de vivre de plain-pied.
Localisation idéale :
•À 2 minutes du bourg de Ruffiac : mairie, école, commerces, maison médicale, pharmacie, garagiste, point poste, station-service, etc.
•À 10 minutes de Malestroit.
•À 20 minutes de Ploërmel et de sa base nautique du Lac au Duc.
•À 25 minutes de la gare de Redon et 45 minutes des premières plages.
Descriptif de la maison : Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse exposée sud. Une chambre avec placard, une salle d'eau moderne, ainsi qu’un wc séparé, espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain avec wc et un grenier.
Extérieurs et dépendances :
•Terrain d'environ 914 m² entièrement clôturé, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.
•Terrasse exposée plein sud.
•Garage attenant avec fosse, parfait pour les bricoleurs.
•Cabanon et serre pour vos outils de jardinage ou loisirs.
•Portail motorisé pour un accès facilité.
Aspects techniques :
•Chauffage économique : poêle à pellets MCZ programmable avec télécommande, complété par des radiateurs à inertie Atlantic programmables.
•Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison.
•Fosse septique aux normes.
Cette maison est parfaite pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle maison !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Parent EI (ID 21295), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 824904874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 810 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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PHILIPPE PARENT - IAD

Siren : 824904874

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