Vente maison 209 990 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

iad France - Birsen Türksoy (06 45 94 60 04) vous propose : Magnifique maison nichée au coeur de Saint Benoit sur Loire, à 40 minutes d'Orléans, dans un environnement bucolique et verdoyant. Les promenades le long de la Loire et la quiétude environnante offre un cadre de vie paisible et inspirant. Cette propriété combine également l'accès facile aux services essentiels et un cadre naturel.
Cette belle propriété d'une superficie de 121m2 habitable entièrement rénové avec goût en 2019 émane sur une vie de plein pied.
Vous serez épanoui par son entrée par sa grande terrasse donnant sur un grand salon séjour lumineux traversant et sa cuisine semi-ouverte, son cellier, 3 belles chambres dont une chambre d'amis accessible par le garage, une salle de douche à l'italienne avec double lavabo, un wc séparé, un débarras pouvant être transformé en chambre en intégrant le cellier.
Cette belle propriété est complété par un grand garage attenant pouvant accueillir 2 voitures accessible par le cellier et par l'extérieur.
Elle peut offrir de très belles prestations avec l'aménagement des combles.
Les extérieurs de cette maison sont un véritable atout pour les passionnées de jardinageA l'extérieur vous y trouverez de beaux parcs agréable et grande terrasse avec une belle exposition, un grand abri, ...
le tout édifié sur 2344m2 entièrement clos et sans vis à vis.
Cette magnifique maison est prête à vous accueillir.
Les points positifs: pas de travaux à prévoir, entièrement refaite avec goût, menuiseries PVC double vitrage, belles surfaces, isolation des combles, salle de douche à l'italienne récente, maison saine, au normes, secteurs calme et recherché, proche toutes commodités, l'harmonie de la nature et de la proximité, tout à l'égout, toiture saine, ...
Coup de COEur assuré!
N'hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Birsen Türksoy EI (ID 74346), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 922046743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 990 €

Prix au m² : 1 735 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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BIRSEN TÜRKSOY - IAD

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