Vente maison 387 400 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Tréguennec (29720)

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3 202 €/m²
1 garage - 2 parkings

Villa d'ici

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Description

Villadici vous présente cette belle maison en pierre, typique des années 50, avec son grand jardin clos et sa vaste dépendance au bourg de Tréguennec et à moins de 2 kms de la plage. Amateur d'espace et de charme, ce cottage lumineux de 122 m2 habitables, disposé avec une belle orientation Sud et Ouest, est pour vous. En RDC depuis l'entrée, une cuisine aménagée équipée, un salon et une salle à manger.Une buanderie bureau et un WC complète le niveau. A l'étage 4 belles chambres accessibles depuis 2 escaliers , une salle d'eau. Une petite véranda accolée, le sas des jours humides, et un grand garage de 65 m2 avec une belle hauteur de porte ajoutent l'utile à l'agréable. Un grand jardin clos planté et arboré, aussi vert que coloré, ceinture la demeure avec goût. L'on y trouve également un puits et deux places de parkings privées sur rue. L'endroit est tranquille, en agglomération mais sans vis à vis et surtout tout proche de l'océan, l'immense et naturelle baie d'Audierne. Il est aussi possible de profiter d'une vie en plain-pied sans grands frais. Quelques travaux à prévoir pour lui faire passer le défi climatique mais le charme et le confort sont déjà là. Le grand garage peut remplir bien des offices , pour du résidentiel, pour du loisir ou du professionnel. Un aménagement à l'étage vous permettrait d'agrandir de 60 m2 habitables , peu-être aussi de créer une vue panoramique sur la Baie d'Audierne. Un atout de plus que propose ce bien immédiatement disponible. Petit plus, une vue mer depuis une des chambres de l'étage, mer qui marie à l'horizon son émeraude changeante avec l'azur espiègle du ciel bigouden... Pour tout contact : Laurent Hascoat 0612013088 Agent commercial N°815 319777 RSAC Quimper Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent Hascoat (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81531977700018 - .

Publiée le 11/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 2461 - Réf Superimmo : ANVXW08PR

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Caractérisques

Prix de vente : 387 400 €	Prix au m² : 3 202 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 17 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/102692.pdf

121 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 070 m²	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1950	Séjour de 13 m²
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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Siren : 804526267