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Vente maison 419 000 €
121 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Vaugneray (69670)

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  • 3 463 €/m²
  • Terrasse
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique (cheminée)
Sandrine DEI MOMI - Capifrance

Sandrine DEI MOMI - Capifrance

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Description

CENTRE VAUGNERAY - En partenariat avec Valvert Gestion
Venez découvrir cette charmante maison d'environ 120 m² (plus pièce au sous-sol de 25m²), idéalement située en plein centre de Vaugneray, à proximité immédiate des commerces et des services. Elle est édifiée sur une belle parcelle de 844m² offrant un cadre de vie agréable et convivial.
Elle s'articule sur deux niveaux:
Au 1er étage vous êtes séduits par sa grande pièce de vie de plus de 45m² avec cheminée. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud avec vue dégagée sur les monts du Lyonnais. La cuisine est indépendante. Elle peut être ouverte facilement sur le salon proposant ainsi un espace jour de 56m², idéal pour réunir toute la famille! La partie nuit se compose de 3 chambres avec jolie vue, une salle de bain et une petite salle d'eau avec wc.
Au rez-de-chaussée, le grand hall avec wc est le point d'entrée de la maison. Vous disposez également d'une pièce borgne pouvant être aménagée en salle de sport, de jeux ou en atelier pour les amoureux du bricolage.
Un grand garage de 60m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, vous offre également un bel espace de rangement supplémentaire.
Cette agréable maison sera un choix parfait pour une vie de famille épanouie.
Les +++: Radiateurs programmables à chaleur douce de 2023, chauffe-eau thermodynamique de 2023.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 810 451 - Greffe de LYON) Sandrine DEI MOMI Entrepreneur Individuel 06 87 77 79 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884101)

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 340937328035 - Réf Superimmo : ANVXXDEM0
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 3 463 € / m²
Taxe foncière : 955 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement121 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 844 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1989
Chauffage électrique (cheminée)Coin cuisine
Séjour de 43 m²2 salles de bain
2 wcSous-sol
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 570 € / an
Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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