Vente maison 229 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baugé-en-Anjou (49150)

Imaginez-vous au cœur de la campagne paisible de Montpolin, où le chant des oiseaux et la douceur de la nature rythment vos journées. C’est ici que se trouve votre future maison, un bijou de modernité et de confort, construit en 2016, offrant une expérience de vie inégalée.
En arrivant, le grand portail électrique s’ouvre sur un vaste terrain de plus de 2500 m². Vous serez immédiatement séduit par cette maison de plain-pied, d’une classe énergétique A, chauffage au sol synonyme d’efficacité et d’économies d’énergie.
En franchissant le seuil, vous découvrez une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité et à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis.
Chaque chambre est un cocon de confort, avec des placards intégrés pour un rangement optimal. La suite parentale, véritable sanctuaire, dispose d’une baignoire balnéo et de WC privatifs, promettant des moments de détente absolue. Une salle de douche supplémentaire et des WC indépendants assurent la commodité pour toute la famille.
Cette maison comprend également une pièce polyvalente qui peut être réaménagée en garage, offrant une flexibilité précieuse pour répondre à vos besoins spécifiques.
Imaginez les soirées d’été passées sur la grande terrasse exposée sud-est, où le soleil vous accompagne du matin jusqu’au soir. Les enfants jouent en toute sécurité dans le grand jardin, tandis que les deux abris extérieurs offrent des espaces de stockage pratiques pour vos outils de jardinage ou vos équipements de loisirs.
Chaque détail de cette maison a été pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur assure une chaleur douce et homogène, été comme hiver, contribuant au bien-être de toute la famille.
Idéalement située à seulement 4,5 km de Baugé et dans la deuxième couronne d’Angers, cette maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités urbaines.
En pleine campagne, cette maison est un véritable havre de paix, où chaque jour vous permet de vous ressourcer loin du tumulte de la ville. C’est l’endroit rêvé pour ceux qui cherchent à se reconnecter avec la nature sans renoncer au confort moderne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 567294 )

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 877 € / m²
Taxe foncière : 729 €

Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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