Vente maison 223 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourbriac (22390)

*** ALERTE COUP DE COEUR ***
A découvrir sur la commune de Bourbriac (22390), en campagne, maison de pays typique de 5 pièces principales, exposée Est-Ouest, d'une surface habitable de 122 m² sur 7 220 m² de terrain.
Dès votre arrivée sur la propriété, vous serez séduit par cette longère qui vous accueille et vous sourit au bout du chemin, autour de laquelle gravitent ses dépendances et son terrain.
Ses propriétaires actuels n'ont pas lésiné sur les travaux de rénovation pour transformer cette maison en un véritable lieu de vie confortable et lumineux, en créant notamment, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, une véranda en façade pour profiter de la luminosité de l'après-midi et de la soirée, et une belle terrasse sur l'arrière, à l'Est pour de merveilleux déjeuners avec vue sur le jardin.
Le coin salon baigné d'une douce lumière traversante est assorti d'un poêle à bois, laissant respirer une atmosphère chaleureuse accentuée par les pierres et poutres apparentes, véritable espace dédié à la détente et au bien-être.
L'étage dessert un palier mezzanine, deux belles chambres dont une avec une superbe vue sur le champ attenant, et une autre pièce trop petite pour être dénommée chambre mais qui peut tout à fait dépanner comme tel.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste : d'abord une grange en pierres pour qui a besoin d'espace pour stocker, bricoler... puis un appentis attenant servant actuellement de jardin d'hiver, et un garage de 68 m² en parfait état, avec une hauteur sous portail de 2.63m permettant de stationner caravane ou camping car.
Un forage de 48 mètres de profondeur, une serre, une terrasse finissent d'agrémenter les extérieurs.
Niveau transports en commun, on trouve les gares Coat Guégan, Moustéru et Pont-Melvez dans un rayon de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur les associations sur la commune de BOURBRIAC mais aussi tout autour, et une offre plus large de services et loisirs sur GUINGAMP à 10 kms.
Cette maison est un véritable coup de coeur que j'ai plaisir à vous partager, une maison pleine d'atouts, à découvrir lors d'une visite sans tarder !
Cette maison vous appelle ? Contactez-moi et allons la visiter ensemble !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

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Prix de vente : 223 000 €

Prix au m² : 1 828 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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