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Vente maison 269 000 €
122 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Budos (33720)

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  • 2 205 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte, équipée
Catherine Baudry - iad

Catherine Baudry - iad

32 avis
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Description

iad France - Catherine Baudry vous propose: Ravissante maison de caractère dans un petit hameau de Budos !
Dès l'entrée, la vaste pièce de vie vous accueille avec convivialité : le séjour bénéficie d'une cheminée avec insert où il fait bon se détendre, tandis que la cuisine ouverte combine parfaitement le style champêtre et le confort moderne.
En poursuivant, vous découvrez un grand bureau lumineux, pouvant facilement être aménagé en salle à manger ou salon supplémentaire. Il mène à la superbe chambre parentale, sa salle d'eau avec wc privative, et son placard intégré.
De l'autre côté, un dégagement aux nombreux rangements dessert un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, et la deuxième chambre.
Attenant, le cellier abrite une chaudière à pellets récente de qualité supérieure, qui alimente un chauffage au sol sur la majeure partie de la maison, et produit l'eau chaude sanitaire. Le confort thermique est optimal !
À l'extérieur, un petit patio précède le four à pain. Dans la continuité, un grand abri offre deux places de parking. Enfin, un atelier complète l'ensemble des bâtiments.
Entièrement clos de murs en moellons, l'entrée se fait par un portail électrique et un portillon. L'allée gravillonnée mène jusqu'au aux stationnements, et le jardin intime comble le tout.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette perle rare, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Baudry Catherine - EI(ID 4936) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/01/2025 - Réf. agence : 1668004 - Réf Superimmo : ANVXXN8GC
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

122 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 770 m²Année de construction : 1930
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 19 m²
DigicodeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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