Vente maison 97 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

GIEN Maison 4 Chambres avec jardin à 1:30 PARIS
Idéal investisseurs ou 1er achat.
Jolie maison de ville d'environ 122m2 à rénover, mitoyenne que de garage à garage.
Aux pieds de toutes commodités et à 2 minutes de la gare de Gien PARIS/NEVERS, 15 minutes de l'échangeur autoroute (A77).
Ce bien comprenant: En rez de chaussée une entrée, séjour/salon avec portes-fenêtres traversantes, cuisine aménagée, une chambre.
Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes séparés.
A l'étage, un palier desservant trois chambres dont une avec balcon, ainsi que 3 greniers pouvant devenir petit salon, bureau, dressing... et une salle de bains ainsi que toilettes séparés.
Vous profiterez d'un chauffage électrique, chauffe-eau cumulus, VMC et le confort du tout à l'égout.
Garage attenant avec accès dans la maison et cellier avec porte sur l'arrière du jardin. terrain clos d'environ 463m2.
Travaux à prévoir!! Honoraires à la charge du vendeur - Alexandrine BISSET - Agent commercial - EI - RSAC 483437836 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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