Vente maison 176 400 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guignen (35580)

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1 446 €/m²
Exclusivité
1 garage - 4 parkings

ARSATI immobilier

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Description

NOUVEAUTE sur GUIGNEN, en exclusivité chez ARSATI IMMOBILIER- Fichier AMEPI Lien YouTube de la vidéo FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains "OFF market") - Abonnez vous. Venez découvrir cette maison de 1975 sur sous-sol d'environ 120m² habitable (144 m² au sol) à quelques pas du bourg. Elle se compose au rdc surélevé d'une entrée, une cuisine, un salon séjour très lumineux exposé sud-est de 34 m² avec trois baies vitrées donnant accès à un balcon, un dégagement avec placard, une chambre de 13 m², une salle de bains et un wc indépendant. L'étage se compose d'un palier menant à deux chambres, la première exposée sud de 17 m² ( 20m² au sol), la deuxième est actuellement un studio indépendant de 32m² ( 51m² au sol) comprenant wc , salle d'eau coin cuisine séjour et rangement. Au sous-sol, on retrouve une chaufferie fuel , une buanderie et un garage de 45m². Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir ( huisseries, isolation, cuisine ). Située à quelques pas du bourg, dans un environnement calme, vous serez à 5 minutes à pied des écoles maternelles et primaires, du collège, du centre ville et de ses commerces. Le tout sur une parcelle de 625m², vous profiterez d'un jardin arboré exposé sud. Les plus sur cette maison sont bien évidement son environnement calme à deux pas des commodités, mais également son énorme potentiel avec son studio indépendant et le fait que la maison soit reliée au tout à l'égout!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE : E 231E 50 frais d'agence inclus référence : MD.069.23 Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter. lien de la vidéo Référent : Nicolas BONENFANT 02.23.44.69.45. Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ARSATI IMMOBILER, vous accompagner c'est notre métier!! Et en plus, les estimations sont gratuites!! Nicolas BONENFANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898252192 - Rennes.

Publiée le 29/08/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : MD-NB069.23 - Réf Superimmo : ANVXT7LM1

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Caractérisques

Prix de vente : 176 400 €	Prix au m² : 1 446 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 625 m²	1 garage - 4 parkings
Année de construction : 1975	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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Siren : 921319000 - N° de carte professionnelle : CPI35022023000000002