Pierre LAIR - OPTIMHOME

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Description

LAVAUR, hyper centre. Ensemble immobilier composé d'une maison de ville restaurée et d'une parcelle de terrain avec dépendances à rénover.
Venez succomber au charme de cette superbe maison de ville du XVème siècle totalement rénovée. L'intégralité de la rénovation a d'ailleurs été réalisée avec des matériaux écologiques et respectueux des traditions (isolants liège, chanvre, enduit pierre, menuiseries bois massif, parquets massifs, etc...); et se mêle parfaitement bien avec le charme des lieux (colombages, demi-niveaux, etc...).
Au rez-de-chaussée, l'entrée, disposant de rangements, dessert la buanderie ainsi que l'accès aux deux appartements. Le premier, vous propose de plain-pied un espace salon avec insert à bois, une cuisine dinatoire et une salle de bains. Une agréable terrasse intime vous est également proposée.
Au premier étage, vous accéderez au second appartement, composé d'une belle pièce à vivre, d'une pièce complémentaire pouvant faire office de chambre ou de bureau, d'une grande chambre et d'une salle d'eau. Une agréable terrasse surélevée et bien exposée vous permettra de profiter, avec le jardin, de l'extérieur en toute intimité.
Il est donc possible d'habiter un appartement et de louer le second par exemple, ou bien d'unifier l'ensemble pour profiter de tous les espaces.
En supplément, une parcelle de terrain de 410 m² située de l'autre côté de la ruelle, entièrement close de murs et disposant de dépendances à réhabiliter intégralement.
Alors, on visite? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 (réf. 563906 )

Publiée le 20/08/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 830039293567 - Réf Superimmo : ANVXWIUHU
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 2 869 € / m²
Taxe foncière : 1 438 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement122 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 570 m²
3 niveauxOrientation : Nord / Sud - Traversant
Vue sur jardinTerrasse
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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