Vente maison 2 415 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950, 33970) - Cap Ferret

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19 795 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

HERENCIA

06 72 39 75 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Villa de charme à deux pas de la plage.
En plein coeur du très convoité village de l'Herbe, au nord du quartier ostréicole, venez découvrir cette magnifique villa très typique du Cap Ferret avec son bardage bois, nichée sur un terrain de 336 m2.
Construite en 1990, cette belle demeure est composée de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une vaste pièce de vie de plus de 75m2 avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 60 m² avec vue imprenable sur le bassin. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner face à la mer, ou des soirées conviviales sur la terrasse... Une vie de rêve vous attend !
Un garage de plus de 25m2 vous permettra de ranger vos planches de surf et autres équipements indispensables à la vie sur site.
Vous pourrez également garer une autre voiture devant le garage, sur le terrain.
À proximité des commodités : 2 arrêts de bus à 10 min à pied, 1 maternelle et 1 école élémentaire à 10 min en voiture, plusieurs collèges à proximité, 3 restaurants à 5 min à pied, 2 hôpitaux et 2 médecins généralistes à moins de 15 min. Éligible à la fibre.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2159.00 et 2921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VM291-COMPANY38139LMI - Réf Superimmo : ANVXWNIG9

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Caractérisques

Prix de vente : 2 415 000 €	Prix au m² : 19 795 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 115 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38139lmi/154/8P6cL/bareme_d_honoraires_portrait_baremes_honoraires_655b22670785520f8a038a22.pdf

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 336 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 159 € / an

Maximum : 2 921 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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