Vente maison 295 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pays de Belvès (24170)

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose:
Gîtes & Local commercial offrant un beau potentiel dans un village classé du Périgord Noir
Plusieurs possibilités s'offrent à vous : l'exploiter tel quel, ou réhabiliter l'ensemble en corrélation avec votre projet (professionnel, gîte supplémentaire ou autre). Bien vendu avec un avantage vous permettant, jusqu'en 2039, de récupérer la TVA sur tous les travaux, rendant vos investissements encore plus attractifs.
Situé à Belvès, l’un des “Plus Beaux Villages de France”, ce bien avec une vue exceptionnelle exposé SUD-EST vous offre une opportunité rare d’allier vie paisible et activité rentable :
- Un restaurant (les équipements restent) avec une terrasse de 55 m², idéal pour accueillir 25 couverts à l'extérieur dans un cadre panoramique, et 14 couverts à l'intérieur avec accès PMR & une mezzanine.
- Deux gîtes classés, d’une superficie d'environ 40 m² chacun et avec terrasse privative, offrant tout le confort moderne et une vue imprenable sur la vallée. Vendu entièrement meublé et équipé.
- Le local commercial et les gîtes bénéficient d'un accès direct à la terrasse offrant cette magnifique vue sur la vallée.
- Un terrain arboré de plus de 2600 m², un parking ombragé et des extérieurs aménagés.
Un local technique et de rangement d'environ 35 m² vient compléter ce bien.
Caractéristiques Techniques :
- Carport pour 5 voitures
- Tout à l'égout
- Double vitrage
- Bonne isolation et prestations
- Chauffage et climatisation (split réversible + radiateurs électriques)
- TF : 1500
Ce bien, entièrement rénové, est prêt à accueillir vos projets : activité touristique, investissement locatif, ou maison de rêve en Dordogne avec un local professionnel. Sa localisation exceptionnelle au cOEur d’une région prisée pour son patrimoine et sa gastronomie en fait un bien rare sur le marché.
Contactez moi dès maintenant pour une visite ou plus d'information.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 2 418 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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ARNAUD PÉMENDRANT - IAD

Siren : 914400684

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