Vente maison 397 000 €

122 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)

Située à Pont l'Abbé d'Arnoult, au coeur du triangle Rochefort - Royan - Saintes, jolie maison accompagnée de son moulin en excellent état. Vous souhaitez acheter votre résidence principale et faire un investissement locatif, ce bien immobilier est fait pour vous !
Maison récente construite en 2020 encore sous garantie décennale d'environ 122 m2 comprenant un grand séjour / salon avec poêle à bois et climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée, un patio, deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard, un bureau d'environ 8 m2, une grande salle de bains + douche et wc, un deuxième wc séparé, un cellier. L'extérieur vous permettra de profiter d'une terrasse d'environ 45 m2 exposée sud, d'un jardin clos fleuri et arboré d'environ 900 m2, un atelier, un local vélo et un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Belles prestations.
Le moulin entièrement rénové d'environ 33 m2 est composé d'une cuisine équipée avec un coin repas donnant sur une terrasse exposée Sud, une salle d'eau, wc séparé, une chambre. Idéal pour de la location saisonnière. Les vacanciers apprécieront le charme de ce moulin et vous bénéficierez d'une bonne rentabilité locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 3 254 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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AGENCE BARATTE IMMOBILIER

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