Ventes immobilières à Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)

Cette maison située à deux pas du carrefour de Pont l'Abbé d'Arnoult, a su allier la modernité des pavillons avec le style de la longère pour lui donner son architecture si particulière. Elle se dénote dans ce quartier de Sainte Radegonde, attenant à Pont l'Abbé, bénéficiant ainsi de tous les commerces de proximité à moins de 2 kms (centre médical, pharmacie, boulangerie, supermarchés, écoles) et d'un faible taux de taxe foncière vous permettant une économie non négligeable vis à vis de d'autres secteurs. De surcroit, vous vous situez exactement à 20 kms de Rochefort, 23 Kms de Saintes, et 52 Kms de la Rochelle. Une situation géographique qui vous permet de profitez pleinement des villes principales de Charente Maritime tout en étant proche du littoral, des plages et des îles. Ce bien se caractérise par ses larges ouvertures et sa luminosité ominiprésente dans toutes les pièces. C'est une maison qui respire et qui offre de l'espace de vie avec trois chambres à l'étage, des toilettes et une salle de bain. Au rez de chaussée, une entrée avec de larges placards ouverte sur la partie séjour / salon, un grand espace cuisine avec ses nombreux rangements, une chambre indépendante avec sa salle d'eau, des toilettes, et un cellier et une buanderie de 7,8 m² chacun ainsi qu' un garage. Bien que construite en 2007, cette maison a suivi les normes RT2012 et se chauffe facilement juste par l'insert malgré ses grands volumes. Une attention toute particulière a été portée à l'absence de ponts thermiques. Une très belle véranda avec poutres en bois rajoute à ce bien un espace cooning très appréciable avec ses baies vitrées coulissantes et vue sur le jardin sans vis à vis. Le jardin est orné de nombreux arbres fruitiers très variés dont vous pourrez vous régaler en naviguant à travers le monde grace à leur particularité (kaki, grenadier, poirier, fruit de la passion, néflier du japon, cerisier, noyer, amandier, pommier, arbousier, ...). La propriété est équipée d'un abri jardin et d'un récupérateur d'eau permettant d'arroser de manière automatique l'ensemble des plantes grace à une distribution déjà pensée. Elle est reliée à la fibre et au tout à l'égoût. DPE : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à nous contacter. Angélique ROCARD - 06 56 67 47 39 - Conseillère immobilière (EI) - RSAC N° 909 186 512 - SAINTES Réf. 5544 DECLIC IMMO 17 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires)