Vente maison 389 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genès-Champanelle (63122)

Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE vous propose en exclusivité, cette Villa cossue à BERZET, commune de Saint-Genès-Champanelle.
**Vidéo de présentation immersive disponible sur notre site Internet**
Imaginez vous lever le matin, ouvrir les volets de votre chambre, et découvrir sans jamais vous en lasser, la vue exceptionnelle qui s'offre à vous ; vous installer sur la terrasse avec votre café ou votre thé et profiter du calme et de la nature qui vous entoure...
Cette magnifique villa se situe sur les hauteur de Berzet (commune de Saint-Genès-Champanelle). Elle est construite sur un terrain d'environ 3 270 m² et offre une vue panoramique à couper le souffle.
De plain-pied, vous trouverez une belle et lumineuse pièce de vie de 35m² ouvrant sur une grande terrasse, orientée Est et sur la vue et le calme de la nature environnante ; une cuisine indépendante, 2 chambres (dont une disposant d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse), 1 salle d'eau et un dressing.
A l'étage mansardé, profitez d'un espace cocooning avec un coin lecture, 2 chambres, une salle d'eau et de nombreux placards.
Un sous-sol complet de 85m² est composé d'un grand garage double (37m²), d'un atelier, d'une cave, d'une buanderie et d'un vaste appentis.
Chauffage électrique et cheminée, fenêtres en bois double vitrage. Couverture refaite en 2014. Mise en conformité de l'assainissement à prévoir.
Taxe foncière : 967 €
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 3 189 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 517 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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ERA CLERMONT LAFAYETTE

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