Vente maison 324 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais (33240)

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Charmante maison landaise rénovée – Coup de cOEur assuré
Sur la commune de Saint Gervais à 25 min du centre ville de Saint André de Cubzac, découvrez cette superbe maison landaise entièrement rénovée, mêlant authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par sa grande hauteur sous plafond, offrant un espace de convivialité unique orientée plein ouest.
La cuisine séparée, entièrement équipée donne accès sur la terrasse arrière et le jardin entièrement clôturés.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une spacieuse suite avec dressing, parfaite pour un confort optimal. Une salle d’eau moderne complète cet espace
Un cellier et un espace de stockage attenant viennent parfaire l’agencement de cette maison.
Besoin d’une chambre supplémentaire ? Profitez de la possibilité d’extension pour créer une quatrième chambre et adapter la maison à vos besoins.
Une maison pleine de charme et sans travaux, prête à accueillir votre famille.
Contactez-moi vite pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 12 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

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