Vente maison 491 625 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Votre conseiller Noovimo, Quentin HALGAND, , 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette jolie maison récente de plain-pied, construite en 2020 et encore sous garantie décennale, vous offre un cadre de vie idéal. D'une surface de 122 m2 au total, elle est implantée sur un terrain de 380 m2 entièrement clos, à seulement 700 mètres des commerces et à 1,2 km de la mer. Parfaitement située, vous êtes à 20 minutes du bassin nazérien, 10 minutes de Pornic, et à 45 minutes de l'aéroport de Nantes.
La maison principale de 81 m2 est très lumineuse, avec une belle pièce de vie de 42 m2, exposée plein sud et donnant sur la terrasse équipée de deux store-bans électriques. La cuisine est aménagée et équipée avec un lave-vaisselle, un four, une hotte, et une plaque à induction. Cette spacieuse maison propose deux chambres, chacune avec placards intégrés, et la possibilité d'aménager une troisième chambre dans la pièce de vie.
Vous y trouverez également une entrée avec un grand placard, une salle d'eau de 6 m2 avec une douche à l'italienne, un meuble double vasque, un sèche-serviettes, ainsi qu'un emplacement pour une machine à laver. Un WC séparé et suspendu avec lave-main complète cet espace, apportant confort et fonctionnalité. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur et de volets roulants électriques. Un garage de 20,5 m2 avec portail électrique vient compléter cet ensemble.
La propriété dispose également d'un T2 bis indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour être loué. Ce T2 bis est composé d'une cuisine-salle à manger aménagée et équipée de 13,5 m2, d'une première chambre de plus de 11 m2, ainsi qu'un coin nuit ou bureau séparé. Il comprend également une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Le T2 bis est équipé de chauffage électrique et de volets roulants électriques.
À l'extérieur, le terrain est entièrement clos et offre la possibilité de garer une voiture sur la parcelle. La maison et le T2 bis disposent chacun d'un portail coulissant électrique, garantissant indépendance et intimité pour chaque espace.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, fonctionnelle et spacieuse, offrant un cadre de vie agréable à Saint-Michel-Chef-Chef, proche des commodités et de la mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
À visiter rapidement. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Honoraires : 3.5% TTC de 475 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 491 625 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : QHD-0022091. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No888 809 530.
Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 491 625 €

Prix au m² : 4 030 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 34 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2021.

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QUENTIN HALGAND - NOOVIMO

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