Vente maison 449 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Trévou-Tréguignec (22660)

Liberkeys vous propose cette belle maison située sur la commune de Trévou-Tréguignec dans les Côtes d'Armor, à 5 min des plages à vélo et à quelques minutes les commerces de proximité. Visites à distance possible, n'hésitez pas à me contacter.
Vous apprécierez tout le confort qu'elle peut vous apporter :
Au rez-de-chaussée, son hall d'entrée dessert une chambre, une salle d'eau et un WC séparé puis les pièces de vie exposées Sud-Ouest comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger avec un poêle à bois et une agréable véranda qui accueille un salon.
A l’étage, une grande chambre lumineuse avec un aperçu sur la mer, une salle de bain, un WC, une deuxième chambre et un bureau.
Dans la partie garage se trouve une buanderie avec rangements et une pièce supplémentaire chauffée. La maison bénéfice d’un préau de pratiquement 30 m², prolongé d'un carport haut de 2 mètres.
A l'extérieur, une terrasse exposée Sud vous apporte un espace supplémentaire pour recevoir ou profiter de moments de détente.
A l’arrière de la maison se trouvent un potager et un abri de jardin de 8 m² offrant beaucoup de rangement. Vous disposerez également d'un parking pour vos véhicules.
L’ensemble du terrain d'une surface d'environ 1533 m² est constructible ce qui permet d’envisager différents projets.
La maison dispose de menuiseries en aluminium et double vitrage et de volets électriques. Une pompe à chaleur de la marque Alféa a été installée il y a 4 ans et permet de chauffer d'une manière économique l'eau et la maison.
Maison raccordée au tout à l'égout. Toiture en parfait état.
Cette maison est prête à être habitée!
Caractéristiques:
- Maison construite en 1996, entretenue, saine et lumineuse
- Peintures en bon état,
- Poêle à bois dans le salon
- Pompe à chaleur posée en 2020
- Raccordée au tout à l'égout
- Taxe foncière 1071€
- Commune dynamique et agréable située à 10 min des villes de Lannion et de Perros-Guirec
Prix de vente: 449 000€
Honoraires agence à charge vendeurs
***** Ce bien vous plaît ? Contactez Stéphanie LOYER, agent Liberkeys, pour programmer une visite du bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 680 € / m²
Taxe foncière : 1 077 €

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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