Vente maison 205 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-de-Panat (12430)

iad France - Cyril ERRICO vous propose: Charmante Maison Rénovée de 124m² avec Jardin à Villefranche-de-Panat
Cette charmante maison individuelle, rénovée avec goût, est un véritable cocon niché dans la paisible commune de Villefranche-de-Panat. Construite en 1970, cette maison de 5 pièces offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple.
En entrant, vous découvrirez une belle entrée donnant sur un salon lumineux de 32.5m² environ, propice à la détente et aux moments conviviaux en famille. La cuisine ouverte de 14.2m² environ, entièrement équipée (sauf frigo et micro-ondes), ravira les amateurs de bonne cuisine. Deux chambres de 12.8m² environ et 10.3m² environ, ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5.7m² environ, double vasque et douche à l'italienne, offrent des espaces de repos bien aménagés. Un dressing aménagé de 7m2 vient compléter l'étage.
Grâce aux combles, vous bénéficierez d'un espace d'aménagement possible, déjà isolé sous les rampants, de 73m2 environ au sol. Les gaines d'attente électrique ayant déjà été tirées, et 2 fenêtres en double vitrage ont été posé.
Le jardin exposé au sud est un véritable atout de cette propriété, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées en extérieur. Une terrasse semi-couverte offre un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Sous cette terrasse vous profiterez d'une vaste espace buanderie / chaufferie, d'un atelier, et d'une cave pour le stockage du bois.
Côté technique, la fibre optique est installée, un chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur hybride (électricité et fuel selon la saison) et aussi par une cheminée avec insert avec soufflerie pour disperser la chaleur dans toute la maison , et un assainissement relié au réseau de la commune. Le tableau électrique a été totalement refait à neuf aux dernière normes, les murs du salon et de l'entrée ont été isolé
Ce bien bénéficie d'une rénovation récente, offrant ainsi un intérieur moderne et confortable. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Elle peut être vendue en partie meublée.
Idéalement située dans un quartier calme, cette maison offre une atmosphère paisible et sereine, tout en restant proche des commodités de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Villefranche-de-Panat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Errico Cyril - EI(ID 40593) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 511975682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 680 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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CYRIL ERRICO - IAD

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