Vente maison 458 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Queue-en-Brie (94510)

Charmante maison de plain-pied à La Queue-en-Brie
Découvrez cette très confortable maison traditionnelle, de plain-pied, construite en 2008, offrant une surface habitable de 108 m² (loi Carrez) et 143 m² de surface utile, en parfait état.
Située sur un beau terrain paisible de 600 m², cette maison mitoyenne d’un côté se trouve dans un quartier pavillonnaire, au calme, à La Queue-en-Brie, idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités.
En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée de 15,60 m² qui mène à une pièce de vie lumineuse de 34 m², ouvrant sur une grande terrasse et un jardin arboré.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 15 m², est parfaite pour des repas en famille.
La maison dispose de deux chambres spacieuses (14,5 m² et 16 m²) avec placards intégrés, d’une salle de bains avec baignoire et douche.
Un sous-sol total offre de grands espaces de rangements, une buanderie, un garage deux voitures avec porte électrique, une cave à vin et un cellier.
Les combles, déjà isolés et équipés de branchements pour l'eau et l'électricité, offrent un potentiel supplémentaire pour créer deux chambres, une salle d’eau ou de bains, et/ou une salle de jeux, selon vos envies.
Le sous-sol est également un atout majeur, avec un cellier doté d’un point d’eau, un garage pouvant accueillir deux voitures, une grande buanderie, une cave à vin et des rangements pratiques.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse de 40 m² équipée d’un store électrique, d’un jardin avec des arbres fruitiers, d’un abri de jardin.
Un atout à ne pas négliger, au fond du jardin, une dépendance aménagée en chambre d'amis, avec toilettes et avec la possibilité d'aménager une salle d'eau pour le plus grand confort de vos amis, famille voire votre adolescent ou encore votre bureau indépendant.
La maison est équipée de matériaux de qualité, offrant un grand confort : parquet, volets en aluminium, fenêtres en double vitrage, chaudière gaz en parfait état, porte de garage électrique, vide-sanitaire et tout à l’égout.
Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872127)

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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