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Description

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE !! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, fraîchement rénovée avec goût, située au coeur du Marais Poitevin, à seulement 45 minutes de La Rochelle et 15 minutes de Fontenay-le-Comte. TOUT A L'ÉGOUT - RÉNOVATION RÉCENTE - DÉPENDANCES Si vous aimez le charme de l'ancien mêlé à la modernité, vous saurez apprécier cette maison à sa juste valeur. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous accédez à une spacieuse salle à manger agrémentée d'un poêle à bois et d'un passe-plat en verrière donnant sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Celle-ci offre également une arrière-cuisine/buanderie et un wc. Un grand salon avec baie vitrée vous permet d'accéder directement à la terrasse, ainsi qu'à une pièce supplémentaire à aménager, équipée également d'un wc. A l'étage, un couloir dessert, d'un côté, une suite parentale avec douche et dressing. De l'autre côté, vous trouverez un wc, une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une troisième pièce de plus de 13m² (sans ouverture), idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un charmant terrain d'environ 1 457m², comprenant un espace de stationnement, une dépendance et un garage. Une belle terrasse complète cet ensemble, prête à accueillir vos moments de détente lors des beaux jours. Réf 953. DPE C.

Publiée le 04/12/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : 953 - Réf Superimmo : ANVXXDAOF
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Caractérisques
Prix de vente : 202 700 €Prix au m² : 1 648 € / m²
Taxe foncière : 338 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72615.pdf

123 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 457 m²Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 470 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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