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Description

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette jolie maison charentaise de 123 m2 habitable sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon de 28,20 m2 avec un poêle à bois, d'une cuisine équipée spacieuse de 35,15 m2 où se trouve une belle cheminée et d'un évier en pierre. S'ajoute à ce niveau, un couloir de 2,15 m2, une salle d'eau avec WC de 4,40 m2 ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres de 17,45 m2 avec son dressing et 11,80 m2. À l'étage, vous trouverez une chambre de 34,65 m2 avec poutres apparentes, moellons apparents, comprenant un dressing et une salle d'eau avec WC. Pour compléter ce bien, il y a un auvent de 13,25 m2, un bucher de 7 m2 ainsi qu'une terrasse gravillonée de 50 m2. Le tout sur un terrain d'une surface de 2699 m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est reliée au tout à l'égout et le chauffage se fait par des radiateurs électriques. Située à 4,3 km du bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces de proximité (boulangeries, boucherie, épicerie, bars, restaurant, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical), à 20,2 km des premières plages de Meschers et à 31 km de Royan. Pour plus d'infomations, contactez Ludovic GARÉCHÉ au 06 18 47 33 68 ou à l'agence de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/06/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : LG3714 - Réf Superimmo : ANVXW3EWC
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Caractérisques
Prix de vente : 227 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 850 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

123 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 699 m²1 terrasse
Année de construction : 1948Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 28 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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Historique des prix
26 septembre 2024

Baisse de 0,7%

227 500 €
20 juin 2024
229 000 €
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