Vente maison 315 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

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2 561 €/m²
Exclusivité

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Description

Exclusivité : Opportunité unique pour investisseurs Bien destiné à la colocation avec haute rentabilité
Investisseurs, profitez de cette exclusivité pour découvrir une excellente opportunité d'investissement locatif ! Ce bien, parfaitement adapté pour la colocation, dispose de 5 chambres et offre une rentabilité supérieure à 8,5 %, avec un potentiel d'optimisation.
Caractéristiques du bien :
5 chambres avec bureaux, dont une au rez-de-chaussée, idéales pour étudiants ou jeunes actifs
Grand salon lumineux pour partager des moments conviviaux
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Terrasse couverte et jardin orienté plein sud, un atout apprécié par les locataires
DPE classé D, garantissant une conformité énergétique à long terme
Avantages financiers :
Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois charges incluses, avec un potentiel d'augmentation car les loyers pratiqués sont en dessous des prix du marché
Bien vendu loué : les 5 chambres sont toutes occupées, vous garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition
Possibilité de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou d'une déclaration au réel, offrant des options d'optimisation fiscale en fonction de votre profil d'investisseur
Localisation stratégique :
Situé au pied de la ligne B du tramway, ce bien bénéficie d'un accès facile et rapide au centre-ville d'Orléans, à seulement quelques arrêts
Proximité immédiate de la nouvelle faculté et des pôles d'activités économiques, assurant une forte demande locative de la part des étudiants et jeunes actifs
Taux de remplissage élevé : La localisation stratégique garantit une rotation fluide des locataires en cas de départ
Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans, ville en pleine expansion économique, attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et nouveaux arrivants grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable. Le marché locatif y est particulièrement actif, vous offrant une sécurité d'investissement à long terme.
Bien rare et exclusif sur le marché, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2054 - Réf Superimmo : ANVXXA0XS

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 561 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.success-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

123 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 201 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1983	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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