Vente maison 430 000 €

123,06 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

À Villefranche-sur-Saône, une maison d'exception vous est proposée par l'agence NOVEA immobilier, idéale pour ceux qui rêvent d'un espace de vie alliant modernité et charme de l'ancien.
Cette maison entièrement rénovée en 2021, situé dans une ancienne bâtisse datant du début du 20eme siècle, offre un cadre idyllique pour une vie paisible.
Avec son jardin individuel de 175m2 et ses espaces lumineux, ce bien est idéal pour des personnes cherchant un environnement clés en mains calme et chaleureux.
La maison se distingue par son hall d'entrée qui conduit à une grande pièce de vie.
La pièce de vie que je vais décrire est un espace exceptionnellement rénové, avec une hauteur sous plafond impressionnante qui donne une sensation de grandeur et de liberté. Dès qu'on entre dans cette pièce, on est immédiatement frappé par la luminosité et l'ampleur de l'espace.
Les murs blancs reflètent la lumière naturelle qui entre généreusement par la grande baie vitrée qui s'étend sur toute sa hauteur.
La cuisine équipée est un véritable joyau moderne au sein de cet espace.
Les meubles aux lignes épurées et élégantes s'intègrent parfaitement dans le décor, offrant à la fois fonctionnalité et esthétisme. L'électroménager dernier cri apporte une touche de technologie à cet espace convivial et chaleureux.
La grande baie vitrée, véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, crée un effet de continuité saisissant.
En ouvrant les larges portes en accordéon on a l'impression que le jardin s'invite à l'intérieur, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Cet effet de grandeur et d'ouverture confère à la pièce une atmosphère apaisante et sereine, parfaite pour se détendre et profiter de la beauté du lieu.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC et un espace buanderie.
En montant un bel escalier en colimaçon, on accède au premier étage.
Cet étage présente un palier accueillant et propice à la détente, parfait pour se relaxer après une longue journée.
La première chambre lumineuse donne sur cet espace.
Une salle d'eau avec double vasque et WC séparés.
Chaque détail est pensé pour maximiser le confort des habitants.
Au deuxième étage, un bureau et un espace détente sur filet.
Le bureau permet de travailler dans un cadre paisible, tandis que le filet, offre un espace unique pour se détendre et profiter de la vue.
La seconde chambre, à ce niveau, est également spacieuse et lumineuse, idéale pour les invités ou les membres de la famille.
Pour votre confort deux place de parking en extérieur sont comprise dans cette vente.
Les points Forts :
- Classement DPE : A
- Jardin arborée sans vis à vis.
- Baies vitrée du RDC : Menuiserie aluminium à montant renforcés, vitrage anti-effraction (PR10/44.6/ classement P5A), double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Baies vitrée du R + 1 : Vitrage feuilleté de sécurité 44.2, double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Brise soleil orientable et rétractable sur toute la hauteur des baies vitrées du RDC et R+1
- Adoucisseur.
- Filtre eau potable cuisine.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Climatisation réversible : RDC/R+1/R+2.
- Câblage vidéo projecteur dans plafond salon (HDMI + prise de courant).
- Fibre optique.
- Disjoncteur spécifique pour installation audio-vidéo.
Secteur :
Proche des commerces dont les halles du marché couvert ...

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

06 37 70 80 15 Appelez de la part de Superimmo.com

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