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Vente maison 565 000 €
123,7 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Viry (74580)
123,7 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Viry (74580)
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- 4 568 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette propriété qui allie le charme d'antan à un confort moderne. Cette maison mitoyenne est idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie chaleureux et accueillant ! Située au coeur du joli hameau de Veigy, cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, tout en préservant son cachet et son authenticité. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui vous mènera vers un salon lumineux, parfait pour des moments de détente. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Le beau séjour, baigné de lumière, offre un espace convivial pour partager des instants inoubliables. A l'étage : Découvrez un coin bureau spacieux, parfait pour le télétravail et les études, ou bien flânez sur le balcon avec un livre entre les mains pour un moment détente. Trois chambres et une salle de douche moderne complète cet étage, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Vous disposez d'un accès direct aux combles. Laissez libre cours à votre imagination pour aménager ces 60 m2 ! A l'extérieur : Profitez d'une agréable terrasse pour vos repas en plein air et d'un jardin verdoyant, parfait pour les jeux d'enfants ou les moments de détente en pleine nature. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison au charme unique, alliant authenticité et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Localisation : en voiture, évitez les feux de la douane de Soral ! Proximité de la douane de Sezegnin ! Pour les amoureux de la nature, profitez de belles balades le long de La Laire, ruisseau qui marque la frontière entre la France et la Suisse ou dirigez-vous vers la passerelle conduisant au moulin de Veigy. Garderie, crèche, groupes scolaires avec l'école maternelle « les Gommettes » et l'école élémentaire « Marianne Cohn » nombreuses associations sportives, MJC de Viry, proximité des transports et de la douane de Sézegin et Soral ( SUISSE ) et toutes commodités. Marché de producteurs locaux tous les samedis matins sur la place des aviateurs. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Diagnostic établi le 30/06/2023. Prix de vente : 565 000 euros HAI à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2043 euros et 2765 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/10/2024 -
maj le 17/11/2024 -
Réf. agence : 32 - Réf Superimmo : ANVXWTOZF
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| Prix de vente : 565 000 € | Prix au m² : 4 568 € / m² |
| Taxe foncière : 437 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/354317.pdf
| 123,7 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 315 m² | Orientation : Sud |
| 3 Parkings | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 043 € / an
Maximum :
2 765 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2023.
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Siren : 951633114 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000035
06 70 71 88 23
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