Vente maison 296 500 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bouée (44260)

iad France - Julie Bourreau (06 22 78 24 87) vous propose : Vie de plain pied - Beaux espaces extérieurs et intérieurs - Grand terrain - En plein coeur de bourg - Situation géographique idéale (entre Nantes et Saint-Nazaire).
Charmante maison de bourg avec son beau jardin de 840m2. Venez profiter du calme et de la tranquillité de ce quartier sur la commune de Bouée tout en restant proche des commodités.
Idéalement située à 30 mns de Nantes et de Saint-Nazaire, elle offre une pièce de vie lumineuse de 57m2 avec sa cheminée à insert (flamme verte) et une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse, une salle d'eau, un wc séparé, une chambre et une buanderie. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Le jardin entièrement clôturé dispose d'une piscine hors sol, d'un double garage avec eau et électricité, et d'une terrasse en bois avec sa tonnelle pour profiter des beaux jours.
Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour une famille en quête de sérénité. Vidéo à la demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Bourreau EI (ID 63877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 296 500 €

Prix au m² : 2 391 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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JULIE BOURREAU - IAD

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