Vente maison 370 975 €

124 m²

6 pièces 6 p

6 chambres 6 ch

Lalinde (24150)

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2 992 €/m²
Veranda
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Delphine MACHOT - eXp France

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Description

#### Découvrez une perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique sur plus d'un hectare de terrain magnifiquement entretenu. Située à proximité de Trémolat et de Lalinde, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme de la campagne, tout en restant proche des commodités.
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#### La Maison Principale type Périgourdine construite en 1972
- **Entrée** : Un salon/séjour en L accueillant et spacieux pour une ambiance conviviale.
- **Cuisine Indépendante** : À rafraîchir, avec des meubles en bois massif de qualité, ouvrant sur une grande véranda côté sud pour des repas en toutes saisons.
- **Coin Nuit** : Deux chambres confortables, une salle de bain à moderniser et un WC séparé.
- **Étage** : Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récemment rénovée et une buanderie.
- **Sous-Sol** : Une cave idéale pour la conservation de vin.
- **Double Garage** : Attenant à la maison, incluant un espace buanderie et un ancien bureau.
- **Terrasse et véranda** : Avec un sous-sol offrant encore plus de rangement.
#### Extérieurs et Dépendances
- **Parc Arboré et Fleuri** : Un magnifique parc avec des arbres et des fleurs pour un cadre bucolique.
- **Potager et Serre** : Parfaits pour les amateurs de jardinage.
- **Arbres Fruitiers** : Savourez des fruits frais directement de votre jardin.
- **Piscine Sécurisée** : Piscine au chlore 10x5 pointe de diamant pour se détendre en été.
- **Gîte Indépendant** : Idéal pour recevoir amis ou famille, avec cuisine, salon/séjour, deux chambres et salle d'eau avec WC.
- **BBQ avec Toit d'Alose** : Parfait pour des soirées d'été mémorables.
- **Adduction d'eau à la Dordogne** : Pour l'arrosage du jardin.
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#### En Résumé
Cette propriété offre une multitude d'espaces et de possibilités, tant pour une résidence principale qu'une maison de vacances avec un potentiel locatif grâce au gîte. Les vastes extérieurs et les nombreuses dépendances ajoutent une valeur inestimable à ce bien, faisant de cette périgourdine un lieu de vie exceptionnel en Dordogne.
#### Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique qui pourrait bien devenir votre coin de paradis en Dordogne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84909795 - Réf Superimmo : ANVXWW65R

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Caractérisques

Prix de vente : 370 975 €	Prix au m² : 2 992 € / m²
Taxe foncière : 1 460 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/105834/fees_document.pdf?1728115187

124 m² - 6 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 cave
Veranda	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 20 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

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