Vente maison 265 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

Migné-Auxances (86440)

iad France - Léa Diot (06 43 38 73 92) vous propose : À vendre : Maison récente de 2019 à Migné-Auxances (86440), au calme et proche des commodités
Située dans un lotissement paisible de Migné-Auxances, à quelques pas du bourg et de toutes les commodités, cette charmante maison construite en 2019 vous séduira par ses prestations modernes et son cadre de vie agréable.
Vous serez accueilli par une entrée avec placard et une élégante verrière. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre environ 50 m², avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, plaque induction). Deux grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cet espace fonctionnel.
La maison dispose de quatre belles chambres, chacune avec placard/penderie dont une suite parentale. Celle-ci offre un confort supplémentaire avec son dressing et sa salle d'eau privative, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque et d'un sèche serviettes. Une grande salle de bains moderne propose à la fois une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un sèche serviettes, offrant tout le confort pour la famille.
Un garage isolé de 17 m² environ, accessible depuis le cellier, comprend une porte de service menant au jardin, facilitant l’accès à l’extérieur.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 520 m², agrémenté d'une terrasse carrelée de 30 m² exposée nord-est, idéale pour profiter des beaux jours.
Aspects techniques :
Maison non mitoyenne, construite selon la norme RT2012, garantissant une faible consommation énergétique. Vous bénéficierez d'un confort optimal grâce à la pompe à chaleur air/eau et au plancher chauffant. Toutes les menuiseries sont en PVC, les baies vitrées en aluminium, et les volets roulants sont électriques. Chaque chambre dispose d'une porte-fenêtre pour maximiser la luminosité. Un système d'alarme sous abonnement est déjà installé pour plus de sécurité. Deux places de stationnement à l'avant de la maison.
La maison est couverte par une garantie décennale jusqu'en 2029.
Ne tardez pas à découvrir cette belle opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 44 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	44 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2019.

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LÉA DIOT - IAD

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