Vente maison 299 900 €

124 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

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2 419 €/m²
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Description

Exclusivité : Investissement clé en main Colocation rénovée avec haute rentabilité immédiate
Investisseurs, cette opportunité rare vous offre un bien entièrement rénové et prêt à générer des revenus dès l'acquisition, sans travaux à prévoir. Idéal pour diversifier votre patrimoine, ce bien est parfaitement conçu pour la colocation et affiche une rentabilité supérieure à 9 %.
Un bien fraîchement rénové, pensé pour la colocation
5 chambres avec bureaux, dont une au rez-de-chaussée, idéales pour étudiants et jeunes actifs
Grand salon lumineux, favorisant une vie en communauté agréable
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle, optimisée pour une colocation
Terrasse couverte et jardin exposé plein sud, un vrai plus pour les locataires
DPE classé D, garantissant une conformité énergétique à long terme
Une rentabilité immédiate et sécurisée
Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois charges incluses, avec un potentiel d’augmentation car les loyers sont en dessous du marché
Bien vendu loué et occupé à 100 %, générant des revenus dès le premier jour
Aucun travaux à prévoir, un produit clé en main pour un investissement sans contrainte
Éligible au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou à la déclaration au réel, offrant des leviers d'optimisation fiscale
Une localisation idéale pour maximiser l’occupation
Au pied de la ligne B du tramway, permettant un accès rapide au centre-ville d’Orléans
À proximité immédiate de la nouvelle faculté et des pôles économiques, garantissant une forte demande locative
Taux de remplissage élevé, assurant une rentabilité constante avec une rotation fluide des locataires
Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans est une ville dynamique en pleine expansion, attirant chaque année étudiants et jeunes actifs grâce à son développement économique et sa qualité de vie. Le marché locatif y est solide, offrant une sécurité d’investissement à long terme.
Bien rare et exclusif sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Afficher plus

Publiée le 04/04/2025 - maj le 01/05/2025 - Réf. agence : 2087 - Réf Superimmo : ANVXY8ONT

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Caractérisques

Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 2 419 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,23% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 201 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1983	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (150 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D