Vente maison 395 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

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3 185 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

BRUNO VERCRUYSSE - Expertimo

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Description

Avec ses 196 m2 au sol habitables dans ce secteur de St Orens, à voir cette exclusivité pour une très agréable maison de 4 chambres dans quartier calme - secteur Altigone et proche du bois .
Rapport prix imbattable malgré une estimation du diagnostiqueur de 50000EUR de travaux pour passer en classe Energie B.( voir photos )
Le portail motorisé s'ouvre d'une côté sur ce terrain arboré avec puits , son garage (25 m2) avec porte motorisée et de l'autre côté de la maison, une piscine en dur de 55 m2 avec électrolyse au sel, pool house et très agréable terrasse abritée sans vis à vis et sur une parcelle de 915 m2.
La maison est saine avec l'avantage d'une construction sur vide sanitaire et offre en rdc 2 chambres , SDB et WC séparés, hall d'entrée , cuisine équipée et séjour de 36 m2. En étage , sur plancher hourdis, 2 autres chambres mansardées, seconde SDB et wc séparés.
Pour la partie technique :Le toit a été refait en 2016, les menuiseries sont récentes - Chauffage central au fuel à remplacer. Raccordée au tout à l'égout.
Très bonne localisation pour cette offre sans nuisances particulières qui demandera tout de même des travaux de rénovation-
Situation transports :à 500 mètres du centre ville & des lignes de bus : 78/83/109/201 et L9 en correspondance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -REF: 225- CLASSE ENERGIE E indice 285 et CLASSE CLIMAT E indice 66. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1019_277 - Réf Superimmo : ANVXX1A1M

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 185 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1471

124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 915 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1968
Chauffage individuel au fuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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