Vente maison 396 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

Sucé-sur-Erdre (44240)

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3 194 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Alexandre Mba Nzé - iad

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Description

iad France - Alexandre Mba Nzé (06 85 57 79 08) vous propose : Maison de 124 m² avec grand jardin arboré et potentiel de division – Rare opportunité d’investissement à Sucé-sur-Erdre.
Située dans un quartier calme, proche des bords de l'Erdre, cette maison de 124 m² séduit par son terrain de plus de 1 300 m², planté de tilleul, arbousier et chêne centenaire, idéal pour la détente. Le terrain est divisible en trois parcelles, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour traversant avec cheminée insert, une cuisine équipée, deux chambres, une véranda récente, une salle de bain et des WC séparés. Les combles aménagés en bureau et le sous-sol, avec deux chambres, un bureau et un garage, ajoutent de la flexibilité pour divers projets d'aménagement. La maison inclut également un carport pratique pour le stationnement.
Points forts : Terrain rare et divisible, proche des écoles, commerces et de la gare de Sucé-sur-Erdre. La maison bénéficie de travaux récents (isolation bardage). Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir pour personnaliser à votre goût.
Idéal pour un projet de résidence principale avec investissement ou pour un projet familial dans un secteur en pleine expansion ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Mba Nzé EI (ID 80348), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 1638477 - Réf Superimmo : ANVXX6KYQ

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

124 m² - 6 pièces - ter. 1 329 m²	Année de construction : 1977
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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ALEXANDRE MBA NZÉ - IAD