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Vente maison 40 300 €
124 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Tarare (69170)

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  • 325 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au fuel
Rochat Immobilier

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72 avis
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Description

Dame : 82 ans
Valeur d'expertise viagère : 145 750 EUR
Réduction immédiate d'acquisition : -39,1%
Bouquet : 40 300 EUR Hai
Rente : 500 EUR
Droits d'enregistrement* : 8 600EUR (*donnés à titre indicatif)
Horizon d'investissement : 11 ans
Il s'agit d'un viager occupé par une dame de 82 ans. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement.
Expertisé en occupé à 145 750 EUR, vous percevez dès l'achat 56 988 EUR sous forme de loyer capitalisé, sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cette maison de ville au prix de 88 762 EUR, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses.
Situation du bien : Villechenève, à 15 km Sud de Tarare.
Idéalement située centre Villechenève, cette maison de 1890 bénéficie d'un emplacement idéal coeur village. Proche des axes routiers principaux : gares (Tarare et Pontcharra-Saint-Forgeux), École Primaire les Milottiers, un transport scolaire pour le collège et le lycée. Autoroute A-89 et N7 à 10 km.
Caractéristiques du bien :
Charmante maison de ville d'environ 124 m2 avec 30 m2 de terrasse. Au rez de chaussée, salon salle à manger, cuisine indépendante, coin bar, toilette, salle d'eau et chaufferie. Le coin nuit est au premier étage avec 3 grandes chambres et une grande cave de 50 m2. Travaux réalisés : Isolation, couverture tuiles, électricité, étanchéité...le tout sur factures.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Publiée le 22/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1_MBE-10-17 - Réf Superimmo : ANVXWZWJI
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Caractérisques
Bouquet : 40 300 €Rente : 500 € / mois
Prix au m² : 325 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.rochat.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

124 m² - 4 pièces - 2 chambres1 terrasse
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 140 € / an
Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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Siren : 495402349
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