Vente maison 277 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caulnes (22350)

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :
Idéalement située à seulement 4 minutes de la gare de Caulnes et 8 minutes de la 4 voies Rennes-Saint Brieuc, dans un lotissement très calme, cette magnifique maison de 2009 n'attend que vous.
L'entrée avec placard s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Installez-vous près du poêle à bois et savourez le charme de cette ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte de 2022, moderne et équipée, est prête à éveiller le chef en vous.
La vie de plain-pied vous est offerte avec une chambre confortable et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Montez à l'étage pour découvrir une mezzanine lumineuse, parfaite pour un coin bureau inspirant et propice au télétravail (la fibre est disponible). Trois chambres supplémentaires vous attendent, dont deux avec placards, accompagnées d'une salle de bains élégante avec WC.
Le grand double garage, accessible depuis la cuisine et équipé de deux portes automatisées, offre un espace buanderie, une cuisine d'été et un grenier isolé, espace de rangement supplémentaire.
La construction de cette maison en ossature bois lui confère d'excellentes performances énergétiques. Les fenêtres sont en outre équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal.
Le tout est niché sur un terrain clos de 658 m² sans vis-à-vis, doté d'un chalet de jardin et d'une terrasse orientée Sud-Ouest qui vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
Cette demeure constitue assurément une belle opportunité à seulement 15 minutes à pieds de toutes les commodités et 40 minutes des plages de Dinard.
Visite virtuelle commentée sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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JEAN-FRANÇOIS GARCIA - MEILLEURSBIENS.COM

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