Delphine BREANT - Capifrance

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Description

Exclusivité.
Ne ratez pas cette charmante maison d'architecte T4 des années 1980, située au cœur de Cazaubon, alliant confort moderne et charme unique.
Ce bien rare de 125 m² habitables est chaleureux et en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir.
Il est composé d'un spacieux espace de vie avec cheminée et baies vitrées, de trois chambres au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une mezzanine.
Le chauffage au sol par pompe à chaleur est neuf, l'isolation récente, les fenêtres sont en double vitrage avec huisseries en aluminium et l'assainissement est collectif.
A l'extérieur vous trouverez un terrain arboré de 663 m² facile d'entretien, ainsi qu'une terrasse couverte de 42 m² pour profiter au mieux des beaux jours .
Un garage attenant de 19.50m² pour plus de commodité, vous permettra de protéger votre véhicule ou d'entreposer du matériel de bricolage.
Bien de qualité, atypique et coquet, il est idéalement situé, à deux pas des commodités et des animations du village.
Cette maison allie confort et praticité, avec un terrain nécessitant peu d'entretien.
Son charme et sa localisation en font une opportunité unique à saisir.
Contactez-moi sans tarder pour plus de renseignements et planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879962)

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 340934635343 - Réf Superimmo : ANVXX3RUP
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 1 672 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement125 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 663 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinGarage
TerrasseAnnée de construction : 1981
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée
Séjour de 29 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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