Vente maison 125 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

William MAIGNAN et Philippe Villeneuve vous invitent à découvrir cette maison spacieuse construite en 1968, située dans un lotissement calme du quartier Porteau à Fontenay-le-Comte, un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.
Situation idéale :
Accès facile à l’autoroute A83 (à 4 km) reliant rapidement Nantes, Poitiers, Cholet et La Roche-sur-Yon en moins d’une heure.
La Rochelle et les plages vendéennes à seulement 50 km.
Centre commercial à 500 m pour faciliter votre quotidien.
Descriptif détaillé :
Rez-de-chaussée :
Spacieuse entrée de 13,80 m²
Cuisine de 17,25 m²
Chambre de 13,00 m²
Chaufferie/buanderie de 11,52 m² (avec WC et douche)
Grand garage de 33,80 m²
Étage :
Couloir avec rangements : 9,80 m²
Séjour/salon lumineux : 29,14 m²
Cuisine fonctionnelle : 9,80 m²
2 chambres (13,30 m² et 16,20 m²)
Salle de bains de 5,45 m²
WC séparé : 1,44 m²
Extérieur :
Beau jardin potager
Terrasse agréable pour vos repas en extérieur
Cour aménagée et cuisine d'été
Quartier calme et sans mitoyenneté, garantissant votre tranquillité
Points forts :
Ouvertures bois double vitrage et baies aluminium
Chauffage central au fuel avec radiateurs
Capacité de stationnement : 2 parkings extérieurs, 2 intérieurs et un garage spacieux
À prévoir :
Cette maison, dotée d’un potentiel exceptionnel, nécessite des travaux de rénovation thermique et de décoration pour être modernisée selon vos goûts et répondre aux normes actuelles. Ces aménagements vous offriront l’opportunité de personnaliser l’intérieur et d’en améliorer l’efficacité énergétique. Profitez des aides à la rénovation thermique MaPrimeRénov' pour minimiser les couts.
En résumé, cette maison est une excellente opportunité pour les acheteurs en quête de calme, d’espace, et souhaitant un cadre de vie proche de la nature tout en étant à proximité des commodités.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique de transformer cette maison en votre futur chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 572344 )

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Prix de vente : 125 500 €	Prix au m² : 1 004 € / m²
Taxe foncière : 990 €

Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	97 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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WILLIAM MAIGNAN - OPTIMHOME

Siren : 812787521 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741

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