Vente maison 392 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gabian (34320)

iad France - Emmanuel Olacia (06 37 55 13 22) vous propose : En EXCLUSIVITE iad France : Villa Méditerranéenne de PLAIN PIED SH 125m2 à Gabian sur un beau Terrain de 1470m2 PISCINE - GARAGE - ABRI VOITURE - CLIM GAINABLE - POÊLE A BOIS
Découvrez cette magnifique villa rénovée de plain-pied, nichée dans le charmant village de GABIAN , à quelques minutes de PÉZENAS.
Avec une vue imprenable sur la nature environnante, cette maison offre un cadre de vie paisible et serein. Le jardin paysagé et sans vis à vis avec coin Terrasse, coin piscine, coin verdure…plusieurs ambiances pour toute la famille…
- 2 PORTAILS COULISSANTS ET AUTOMATIQUE
TRÈS BELLE ENTRÉE, pour vous accueillir un charmant Porche, vous entrerez dans la pièce de vie avec les baies coulissantes, accès terrasse et piscine, la vue et à couper le souffle…
- Salon-séjour et une très belle cuisine équipée, en suivant une arrière cuisine avec buanderie, et coin bureau, un wc.
- Le coin nuit, une SUITE PARENTALE, avec dressing et salle d’eau. 2 belles chambres et une salle d’eau avec wc séparés.
Rénovée et de très belle manière, cette VILLA PLAIN PIED, vous propose un confort optimal,
- Travertin au sol
- cuisine et salle d’eau neuve
- poêle à bois
- climatisation gainable
- Porte de garage automatique
- 2 Portails coulissants,
**Caractéristiques principales :**
- **Intérieur raffiné :** Sols en travertin, cuisine entièrement équipée, prestations haut de gamme.
- **Confort :** Une suite parentale luxueuse, parfaite pour des moments de détente.
- **Espaces extérieurs :** Grand garage, abri voiture, nombreux arbres, dont de nombreux OLIVIERS
- **Environnement :** Vue dégagée sur la végétation, calme absolu.
Profitez de cette opportunité unique de vivre dans une villa alliant charme, confort et nature. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Olacia EI (ID 37286), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 851619627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 392 000 €

Prix au m² : 3 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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EMMANUEL OLACIA - IAD

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