Vente maison 176 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ger (50850)

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1 408 €/m²

Cabinet FOLLIOT

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Description

EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL A vendre : Charmante maison de ville avec grand jardin à Ger, 50850 Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de ville située dans la commune de Ger, 50850. Nichée sur un vaste terrain de 1465 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison principale, construite en pierres sur un sous-sol , se compose d'une entrée, d'un WC, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon et salle à manger. Vous apprécierez les poêles à bois qui ajoutent une ambiance chaleureuse et conviviale à l'espace de vie, ainsi que l'accès direct à la terrasse depuis le salon. Un bureau ou chambre au rez-de-chaussée offre la flexibilité d'aménagement, avec la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. A l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables (2 avec point d'eau), une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier isolé. En plus de la maison principale, la propriété comprend une seconde maison pouvant être rénovée en une charmante résidence principale. Cette maison dispose d'une pièce principale avec cheminée et d'un grenier, le tout en très bon état. Un garage attenant offre un espace de stationnement pratique. Les équipements modernes incluent le raccordement au tout-à-l'égout, un système de chauffage par pompe à chaleur, et des fenêtres en double vitrage dans toute la propriété. Idéalement située en face d'une école, cette propriété offre un cadre de vie familial et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère avec un potentiel exceptionnel à Ger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison indépendante en vente en prenant RDV avec votre agence Cabinet FOLLIOT - Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : MV1044EC - Réf Superimmo : ANVXW8EG9

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Caractérisques

Prix de vente : 176 000 €	Prix au m² : 1 408 € / m²
Taxe foncière : 637 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71373.pdf

125 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 465 m²	Orientation : Nord / Sud
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 601 € / an

Maximum : 2 167 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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