Acheter une maison à Ger (50850)

Au cœur de la campagne normande à découvrir, vous trouverez les étangs du Moulin, un havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure. La propriété offre un grand potentiel et comprend 2 étangs à carpes alimentés par une source de 13000 m² et 4100 m² (qui peuvent être drainés) et un enclos à carpes. Les étangs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes jusqu'à 22 kg Dans ce cadre tranquille se trouvent 2 maisons et 3 chalets et un terrain de 1,75 hectares avec permis de construire pour une nouvelle habitation et/ou rénovation et extension d'une propriété désaffectée. Cela pourrait également être utilisé comme pâturage pour vache, mouton ou les chevaux ou comme camping, ou maraîchage La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger (65m²) avec parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes. Le coin cuisine offre des équipements de qualité et des plans de travail en marbre. La propriété offre une vue sur le plus grand étang et est baignée de lumière naturelle. En plus du salon, il y a 4 chambres dont la plus grande est utilisée comme bureau, une salle de bain luxueuse avec WC et une buanderie. La deuxième maison est une propriété de plain-pied et comprend un immense salon/cuisine (90m²) avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l'autre, le salon au milieu comprend une table de billard pleine grandeur. Il y a 2 chambres dont une avec salle de bain et l'autre avec salle d'eau et une buanderie avec accès indépendant. Une terrasse sur le toit offre de belles vues sur l’étang principal De plus il y a 3 chalets d'environ 50m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d'eau Le troisième chalet est seul et surplombe le petit étang Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec logement ou une grande maison familiale ou une combinaison. Le terrain avec permis de construire offre un potentiel supplémentaire, peut-être des installations de camping et de restaurant/bar La propriété est prête à emménager et est en train de renouveler les enregistrements et permis requis pour la pêche et l'hébergement. Tout en étant à la campagne, la propriété est juste à l'extérieur du village de Ger qui offre toutes les commodités de base et dispose de médecins, école, infirmerie, supérette, boulangerie, quincaillerie, bureau de poste, église, bar et restaurant. Les grandes villes de Vire, Flers, St Hilaire du Harcouet, Domfront et Mortain sont toutes à environ 30 minutes ou moins La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, aux ports de ferry et aux aéroports. Prix compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 3.85% Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de Manosque Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) entre 1 637 € et 2 215 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)