Vente maison 750 000 €

425 m²

22 pièces 22 p

9 chambres 9 ch

Ger (50850)

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1 765 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine semi-ouverte, aménagée, équipée

Miles Immobilier

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Description

Au cœur de la campagne normande à découvrir, vous trouverez les étangs du Moulin, un havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure.
La propriété offre un grand potentiel et comprend 2 étangs à carpes alimentés par une source de 13000 m² et 4100 m² (qui peuvent être drainés) et un enclos à carpes.
Les étangs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes jusqu'à 22 kg
Dans ce cadre tranquille se trouvent 2 maisons et 3 chalets et un terrain de 1,75 hectares avec permis de construire pour une nouvelle habitation et/ou rénovation et extension d'une propriété désaffectée.
Cela pourrait également être utilisé comme pâturage pour vache, mouton ou les chevaux ou comme camping, ou maraîchage
La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger (65m²) avec parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes. Le coin cuisine offre des équipements de qualité et des plans de travail en marbre.
La propriété offre une vue sur le plus grand étang et est baignée de lumière naturelle.
En plus du salon, il y a 4 chambres dont la plus grande est utilisée comme bureau, une salle de bain luxueuse avec WC et une buanderie.
La deuxième maison est une propriété de plain-pied et comprend un immense salon/cuisine (90m²) avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l'autre, le salon au milieu comprend une table de billard pleine grandeur.
Il y a 2 chambres dont une avec salle de bain et l'autre avec salle d'eau et une buanderie avec accès indépendant. Une terrasse sur le toit offre de belles vues sur l’étang principal
De plus il y a 3 chalets d'environ 50m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d'eau
Le troisième chalet est seul et surplombe le petit étang
Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec logement ou une grande maison familiale ou une combinaison.
Le terrain avec permis de construire offre un potentiel supplémentaire, peut-être des installations de camping et de restaurant/bar
La propriété est prête à emménager et est en train de renouveler les enregistrements et permis requis pour la pêche et l'hébergement.
Tout en étant à la campagne, la propriété est juste à l'extérieur du village de Ger qui offre toutes les commodités de base et dispose de médecins, école, infirmerie, supérette, boulangerie, quincaillerie, bureau de poste, église, bar et restaurant.
Les grandes villes de Vire, Flers, St Hilaire du Harcouet, Domfront et Mortain sont toutes à environ 30 minutes ou moins
La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, aux ports de ferry et aux aéroports.
Prix compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 3.85%
Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.fr
Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER
Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de Manosque
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures)
entre 1 637 € et 2 215 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Publiée le 23/01/2024 - maj le 24/01/2024 - Réf. agence : J50-173 - Réf Superimmo : ANVXUMNRH

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 1 765 € / m²

Barème d’honoraires : https://miles-immobilier.fr/honoraires/

425 m² - 22 pièces - 9 chambres - ter. 51 809 m²	Sans vis-à-vis
Balcon	Terrasse
Cuisine semi-ouverte, aménagée, équipée	6 salles d'eau
Wc séparé - 7 wc	Buanderie
Jardin	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 637 € / an

Maximum : 2 215 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2021.

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