Vente maison 254 400 €

125 m²

5 pièces 5 p

La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110) - La Rochefoucauld

Cette maison offre un cadre familial, une vie en plein air et un intérieur très confortable. C'est une maison qui séduira les acheteurs potentiels, car elle combine les avantages de la vie urbaine et rurale.
Visitez cette belle maison contemporaine, récente et moderne de 2021 (RT 2012), avec tout le confort moderne, sur 125m² habitable, un intérieur spacieux et agréable dans un quartier tranquille.
La maison se compose de 5 pièces, dont une belle pièce de vie, très claire d’environ 60 m² avec une cuisine ouverte équipée et un cellier adjacent.
Le couloir qui mène aux chambres, donne accès à 2 chambres agréables, qui partagent une salle de bain avec une double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne. Au bout du couloir, se trouve la suite parentale qui a sa propre salle d'eau, avec une vasque unique et une grande douche à l'italienne.
La chambre, d’une superficie de 13 m², possède également son propre dressing de plus de 4 m² et une porte-fenêtre qui ouvre sur le jardin derrière la maison.
La maison est élégante et familiale. Elle a un grand jardin de 1 200m² avec de la pelouse, où on peut faire une piscine. Elle est entièrement clôturée avec un portail coulissant large (4m).
Avec son carport à l’avant et sa terrasse éclairée à l’arrière, sans vis-à-vis, elle s’adapte parfaitement à votre style de vie. Vous pourrez vous relaxer et apprécier le soleil ou la fraîcheur du soir.
Un système de climatiseurs réversibles assure le chauffage, et un ballon thermodynamique produit l'eau chaude.
Dans la pièce de vie de près de 60 m², il y a aussi un poêle à granulé qui chauffe très bien en plus du chauffage.
A signaler à ce niveau que toutes les huisseries sont bien évidemment en double vitrage et que la totalité des volets roulants sont électriques (Pvc et Alu).
La maison a aussi un grand garage (26 m²), où vous pouvez garer votre voiture et ranger des affaires, et 2 places qu'on peut aménager en carport. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean Francois PROUST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 705 043 Greffe de LIMOGES) 07 68 83 60 76 (réf. 566902 )

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Prix de vente : 254 400 €

Prix au m² : 2 035 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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JEAN FRANCOIS PROUST - OPTIMHOME

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