Vente maison 189 000 €

125,8 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maillezais (85420)

Rare et unique, dans un secteur très prisé au cœur du village de Maillezais classé grand site du Marais Poitevin grâce à son abbaye et ses canaux.
Cette maison de bourg en pierres est à rénover et offre un potentiel magnifique au cœur d'une nature luxuriante.
Sa parcelle cadastrée totale fait 2698m² (763m² en Zone Constructible et piscinable) avec un accès privilégié au canal du port des halles qui mène directement à l'abbaye et son embarcadère. Un environnement bucolique et unique au cœur du village et de ses commerces fait l'atout majeur de cette propriété.
La maison se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, suivie d'une salle d'eau et d'un très grand salon.
A l'étage un palier dessert un WC indépendant et 3 chambres.
De plus un garage de 44m² est attenant et accessible par l'entrée de la maison et une maison indépendante de 42m² complète ce bien, elle est actuellement destinée à un garage mais peut être transformée en studio locatif accessible depuis la rue.
Côté technique elle est reliée au tout à l’égout, la Chaudière est au fioul et il y a une cheminée pouvant être réhabilitée.
Des travaux pour améliorer la performance énergétique sont à prévoir notamment le changement des huisseries et un rafraichissement global pour une mise au goût du jour. La demeure est propre et a toujours été bien entretenue.
En bref, un produit rare au cœur du Marais Poitevin, idéal pour un projet gîtes ou une vie familiale. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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ARSICAUD FANNY - DR HOUSE IMMO

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