Vente maison 474 600 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ploeren (56880)

56880 - PLOEREN - Maison individuelle de 2022 , 125 m²habitable, quatre chambres dont une suite parentale au RDC , un garage et un jardin clôturé .
Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette belle maison récente , spacieuse et lumineuse , en parfait état , idéalement située entre Vannes , Auray , la cote Atlantique et proche de toutes commodités .
Elle est composée comme suit :
Au rez de chaussée : Une entrée donnant sur une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ( neuve ) de 53 m² , une suite parentale avec douche à l'italienne et lavabo , un WC isolé, un cellier , un garage , une terrasse de 26 m² orientée Sud , Sud Ouest, et un petit jardin clôturé et arboré .
Au premier étage : Trois belles chambres , une salle de bain munie d'une baignoire , une douche à l'Italienne , un lavabo double vasque et un WC isolé .
Points Forts : Très bonne isolation ( murs en brique bio + laine de verre 140 mm ) , ouverture en aluminium , double vitrage , volets roulants électriques . DPE ( A )
Maison construite avec des matériaux haut de gamme, récente ( 2022 ) .
La pompe à chaleur fonctionne pour le plafond ( chauffant l'hiver et rafraichissant l'été ) au RDC , les radiateurs à l'étage et l'eau chaude sanitaire .
Accès aux personnes à mobilité réduite .
Aucun travaux à prévoir.
Points faibles : Mitoyenne sur un mur , coté garage .
Petit jardin , 150 m² environ .
Visite virtuelle possible sur demande .
Taxes foncières : 680 € ( en SCI )
DPE , Logement ( A ) , Ges ( A )
Prix de vente : 474600 € HAI , ( Honoraires d'agence à la charge du vendeur ) .
Pour tout renseignement complémentaire et pour les visites , merci de contacter Monsieur Guell Jean-Yves mandataire efficity au 06 81 62 01 76 , à bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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JEAN YVES GUELL - EFFICITY

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