Vente maison 376 200 €

125 m²

6 pièces 6 p

Saint-Jeoire (74490)

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3 010 €/m²

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Maison 125m² répartie en 2 appartements à ST-JEOIRE
Au centre de St Jeoire, proche des commodités, venez découvrir cette maison individuelle de 125m² habitables, idéale pour une famille ou pour de l'investissement car elle se divise en deux appartements T3 d'environ 60 m² chacun.
RDC : Sous-sol complet
- Deux caves
- Un dégagement
- Une buanderie
- Un grand garage (32 m2)
Étage 1 : Appartement T3
- Entrée / dégagement
- Cuisine séparée
- Séjour avec balcon orienté sud et accès au jardin
- Deux chambres (dont une avec placard)
- Salle de bains
- WC séparé
Étage 2 : Appartement T3
- Entrée / dégagement
- Cuisine séparée
- Séjour
- Deux chambres (dont une avec placard)
- Salle de bains
- WC séparé
Grenier
- Isolé au sol
- Possibilité de créer une grande chambre supplémentaire (électricité et ouverture déjà présents)
La maison est implantée sur un terrain de 870 m² et dispose du potentiel de deux appartements, avec toutes les commodités déjà séparées : compteurs électriques, compteurs d'eau et accès individuel. De plus, les appartements sont séparés par une dalle.
Travaux réalisés :
- Fenêtres en double vitrage (changées en 2010 environ)
- Assainissement tout à l'égout, séparation eaux usées et eaux pluviales récemment effectuée (conforme)
- Isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène Styrodur) en 2010
- Chauffage électrique individuel (convecteurs)
- Deux conduits existants pour cheminée ou poêle
Proximité :
- École
- Crèche
- Collège
- Divers commerces : pharmacie, tabac, vétérinaire, ostéopathe...
Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité ou pour de l'investissement grâce à ces deux appartements distincts. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Consommation conventionnelle : 415 kWh ep/m2.an (Classe F)
Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 3 602 € et 4 874 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024
Audit énergétique réalisé, logement à consommation excessive.

Publiée le 13/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : TM/JD8215BET - Réf Superimmo : ANVXWOGVA

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Caractérisques

Prix de vente : 376 200 €	Prix au m² : 3 010 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

125 m² - 6 pièces - ter. 870 m²	Année de rénovation : 1997
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur montagne
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

415 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122