Vente maison 371 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léon (31560)

COUP DE COEUR assuré pour cette maison T4/T5 au cachet indéniable. Nichée dans un petit hameau paisible et convivial, cette propriété vous séduira par son charme authentique !
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 22 m2, aménagée et équipée, un séjour de 26 m2 donne un esprit cosy par ses briques toulousaines, son parquet et sa cheminée. La partie nuit se compose d'une suite parentale d'environ 24 m2 avec salle d'eau et toilettes, une chambre de 13 m2 avec dressing, une troisième chambre de 15 m2 avec une mezzanine permettant un espace nuit supplémentaire et une salle de bain avec toilettes.
Une magnifique glycine, agissant comme pergola naturelle, vous invite à profiter pleinement de la terrasse et du jardin bucolique arboré et clôturé avec vue imprenable sur le Lauragais et les Pyrénées. Son exposition sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, le tout sur une parcelle de 510 m2 et sans aucun vis-à-vis. Un cabanon de 20m2 complète ce bien et peut être utilisé comme atelier, lieu de stockage ou parking pour 2 roues. A 10 mn de l'échangeur de Montgiscard !
DPE E:Consommation annuelle d'énergie entre 1890 EUR et 2620 EUR.
Honoraires à la charge des Vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf KBimmo31 : 0968.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditioriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO 31 immatriculée au RCS de Toulouse no 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.

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Prix de vente : 371 000 €

Prix au m² : 2 968 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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KB IMMO 31

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