Vente maison 324 700 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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2 598 €/m²
Exclusivité

Guillaume BARDO - MeilleursBiens.com

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Description

Guillaume BARDOL vous propose ce bien :
À vendre EN EXCLUSIVITE
MAISON A FORT POTENTIEL
Maison individuelle de 125 m² avec studio indépendant de 34 m² et grange de 70 m² à 15 min de Thonon-les-Bains
Découvrez cette charmante maison individuelle nichée au cœur de la montagne dans le hameau de La Forclaz.
Cette propriété se distingue par son environnement paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
La maison s'étend sur trois niveaux et comprend 5 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous apprécierez sa salle de bain avec WC séparés.
Le séjour, lumineux et accueillant, constitue un espace de vie convivial pour se détendre ou recevoir des invités.
Une véranda est attenante à la maison.
Une grange et un garage complètent ce bien à fort potentiel !
Implantée sur un terrain généreux de plus de 1 300 m², cette maison offre un vaste espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un jardin selon vos envies. Le calme de l'environnement est un atout majeur, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.
Au niveau inférieur,le studio pourra vous permettre d'accueillir votre famille, mais également un locataire permettant une bonne rentabilité locative.
La maison et le studio sont chauffés grâce à une pompe à chaleur.
Visite virtuelle sur demande !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et tranquillité dans un cadre enchanteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : MB9927486221 - Réf Superimmo : ANVXX06PC

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Caractérisques

Prix de vente : 324 700 €	Prix au m² : 2 598 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.meilleursbiens.com/site/976-guillaume-bardol

125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 327 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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Infos légales : 52897063500017