Vente maison 381 425 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tours (37000)

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3 051 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Raphael DEVINEAU - Capifrance

21 avis

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Description

Très gros coup de cœur pour cette maison sans travaux située dans à seulement 5 mn à pied du tramway et de la place de la Tranchée et de la commune de St Cyr Sur Loire. Très agréable et recherchée sur ce secteur, commerces et marché 2 fois par semaine sur la place Coty , écoles et Tramway à pied, Tours centre à vélo en 10 minutes.
Cette Coup jolie maison des années 1900 bénéficie d'un bel agrandissement de 2018. Elle développe une superficie de 125m² habitables (157 m2 au sol) sur trois niveaux et s’accompagne d’un extérieur d’environ 25 m². Un salon séjour d'environ 45 m2 avec un accès sur la terrasse plein sud, permet de profiter d'un extérieur pour déjeuner ou se relaxer. Une cuisine ouverte aménagée et équipée optimisée sans perte d'espace. La chambre parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et la buanderie avec une sortie sur l'extérieur.
Un bel escalier de bois mène aux étages supérieurs, un palier sur parquet distribue deux chambres et une salle d'eau et un WC indépendant. Au dernier étage, un bureau, et une chambre sous comble peut aussi devenir la suite parentale.
Si vous n'étes pas un passionné de jardinage, cette maison répondra à toutes vos attentes.
Les plus :
* 5 mn à pied du tramway
* 4 mn à pied de l'école primaire Victor Hugo
* 10 mn en vélo de Tours Centre
* 5 mn à pied des commerces
* Espace pour ranger les vélos
Ne tardez pas à prendre rendez-vous, car
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867258)

Publiée le 17/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930493621 - Réf Superimmo : ANVXWIH48

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Caractérisques

Prix de vente : 381 425 €	Prix au m² : 3 051 € / m²
Taxe foncière : 1 666 €

16 425 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 365 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 190 m²
3 niveaux	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 684 € / an

Maximum : 2 278 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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