Vente maison 225 750 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villebois-Lavalette (16320)

Située dans un petit hameau tranquille à 5 minutes de Villebois Lavalette et suite à un déplacement professionnel des jeunes propriétaires, je vous propose aujourd'hui cette magnifique maison en pierre restaurée et rénovée à + de 80 % par des artisans locaux, avec des matériaux et une finition de grande qualité. Dès que l'on passe la porte, on est surpris par la luminosité dégagée par l'aménagement vitré réalisé dans un pan de la toute nouvelle toiture, et qui vous laisse apprécier au mieux le très bel espace séjour ouvert sur le salon, suivi de la salle à manger et qui se termine sur le futur emplacement réservé à la cuisine ouverte (plans et projet chiffré à disposition de même que toutes les arrivées et évacuation (eau-électricité) en attente). Le rez de jardin propose également un accès vers la première chambre de plain pied avec vue dégagée sur le jardin, et dispose aussi d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et se termine par un petit espace fermé destiné aux machines de la lingerie. Ensuite, par l'escalier menant à l'étage, le palier de l'espace mezzanine dessert d'un côté la chambre parentale avec son dressing séparé et sa salle de bain dédiée restant à aménager (bain, douche et toilette était prévu dans l'aménagement de cette salle de bain parentale avec toutes les arrivées (eau-électricité-évacuations à disposition et en attente), ensuite et de l'autre côté de la mezzanine (qui peut recevoir un coin bureau ? , bibliothèque ?, ....) vous accéderez à la troisième chambre de + 20 m² de la maison.
A l'extérieur vous verrez d'un côté de la grande terrasse qui court tout le long du séjour, l'ancien pigeonnier dont la rénovation est entamée avec arrivée et évacuation d'eau et d'électricité (il était prévu d'y recevoir le local de la future piscine....). Enfin deux petites dépendances en pierre, dont une est mitoyenne, attendent leur tour pour être restaurées et aménagées suivant les besoins des nouveau propriétaires, et pour finir le beau et grand terrain plat et arboré vous offre une vue dégagée, sans aucun vis à vis direct, sur la campagne environnante, le terrain étant bien entendu piscinable et aménageable selon vos envies et vos besoins.
Pour en découvrir tout le charme, seul une visite de cette propriété pourra vous amener à pouvoir vous y projeter et en apprécier la qualité des travaux de rénovation ayant déjà été réalisés (Label énergétique DPE B ....)
Bien entendu, le réseau électrique est neuf et aux normes, de même que l'assainissement individuel.
Toutes les commodités avec grande surface, boulangerie, boucherie, poste, banque, restaurants, pharmacie, médecin, etc...... se trouve à 5 minutes à
Villebois Lavalette
La gare TGV d'Angoulême se trouve à moins de 30 minutes
Les aéroports de Bergerac ou de Limoges sont à +- 90 minutesCe bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 225 750 €

Prix au m² : 1 806 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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FINNÉ MARC - DR HOUSE IMMO

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