Vente maison 247 400 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val d'Erdre-Auxence (49370) - Villemoisan

Cette maison moderne se situe à mi-chemin entre Angers et Ancenis (30 min), à seulement 8 km de la gare de Champtocé sur Loire, dans le bourg de Villemoisan.
Implantée sur une parcelle de plus de 1080m², avec un terrain arboré et paysagé, cette maison de près de 165m2 de surface plancher offre confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, profitez d’une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une belle chambre avec placard, d’une salle de bain avec douche et baignoire, d’un cellier-buanderie pratique, d'un WC et d'un garage avec porte motorisée de plus de 7m au faitage.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, un WC et une mezzanine (5ème chambre potentielle).
À l’extérieur, une grande terrasse carrelée avec une pergola et un abri de jardin complètent l’ensemble.
Prestations : chauffage électrique au sol au RDC, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, assainissement autonome conforme...
Vous apprécierez la vie de plain-pied dans un cadre paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 247 400 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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